ТСЖ -вопросы и ответы.....

[Begemot]

Сколько нам времени дали, чтобы определиться и создать ТСЖ :?:
Из сказаного, понимаю, что с какого-то срока все собственники (если они не создали ТСЖ) будут вынуждены сами заключать договора с монополистами и иными организациями по поддержанию дома в работоспособном состоянии

---------------C   01.01.2007  года    все многоквартирные    дома ,где   не  выбран  СПОСОБ   управления     домом  будут  обслуживаться    ВЫИГРАВШИМИ  КОНКУРС      управляющими  компаниями ,которыми   в  свою  очередь     и   в   большинстве  случаев  ,  будут  являться   нынешние   ЖКС (они  и  будут  заключать  договоры  с  монополистами) .....НО!   Все   будет  поставлено  на  рыночные  рельсы, со  всеми  "прелестями",   отсюда  вылезающими....   Цены--поползут  вверх,   контроль за   услугами  будет  отсутствовать  (  как  сейчас),  чужой  дядя   будет  хозяйствовать   в  Вашем  доме   ,думая   лишь  об  одном-СВОЕЙ   ПРИБЫЛИ.....Оно   Вам  надо??...  

[Bahan]

Есть один вопросец к ТСЖ и прочим.
Будут у нас (в каждом квартале) этой зимой сооружаться ледовые "коробки" перед школами как раньше (83-88 годы) 8)

[Begemot]

Есть один вопросец к ТСЖ и прочим.
Будут у нас (в каждом квартале) этой зимой сооружаться ледовые "коробки" перед школами как раньше (83-88 годы) 

--------------------Этот   "вопросец"   ---компетенция   Муниципального  Совета  ,да  плюс  добрая  воля  депутатов  . На   недавней   встрече  с   А. Тимофеевом (?)  им  была  оглашена  программа  строительства  подобных  сооружений: он   против  распыления  средств,а  предполагает  вложить  имеющиеся  средства  в   стадион  на   Коммуне......    

[Павленыч]

Бытовуха.

Ситуация по замене счетчиков: готов заплатить за замену, но, проведя беглый осмотр сантехник говорит, что надо менять два стояка из четырех возможных (по 3200р. каждый!) За счетчики берет, по 1400 за штуку, но стояки не в тему...

Начинаю наводить стравки...
http://www.kvartplata.info/d/2371/index.jhtml
И другие источники, ссылаясь на Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, утверждают -
"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих стояках». То есть, и батареи и все остальное – это общественное имущество и обслуживать его должно предприятие ЖКХ"

В связи с чем вопрос. Так ли это :?:

Собираюсь отказаться от замены стояков и настоять на установке счетчиков. По поводу стояков хочу подстраховаться и написать заявление на их БЕСПЛАТНУЮ замену, описав их плачевное состояние, чтобы было потом с кем судиться, если прорвет (мол, писали и не раз, но вы бездействовали  )

Адрес мой Ударников 27 кор 2,
кому писать письмо (в 2-х экземплярах) на БЕСПЛАТНУЮ замену стояков :?:
Организации предоставляющей Комунальные услуги : ГУ "Жилищное агенство Красногвардейского р-на" (ул, Тарасова д.8)
или Жилищные услуги: "Жилкомсервис №2 Красногвардейского района" (Ударников д.39 к.1)

Как бы действовали вы :?:

[xxek]

 "Теоретически" до недавних пор существовали даже плановые сроки замены стояков, как с этим сейчас - я не в курсе. В неприватизированной квартире - однозначно обязаны. Писать письма, ЕМНИМС, в "жилкомсервис" - в виде "заявки". А лучше - пойти к ним и посмотреть/поговорить, вроде иногда они такое делают и без суда .

Кстати о ценах.

 Где-то года 1.5-2 назад мы меняли один из стояков и весь внутренний водопровод с канализацией, ибо надоело ждать прорыва. Вместе с работой приглашённого "другана-специалиста" и материалами (не самыми дорогими) это обошлось где-то в 3000-3500, не больше. Естественно, со своим (моим) "активным" участием, плюс новая раковина со смесителем в кухню. Сейчас цены, конечно, несколько изменились, но тем не менее: из тех 3200 за стояк - минимум половина явно идёт "за понты". А если объединиться с соседями или всем подъездом/ТСЖ, то вообще почти до себестоимости упадёт. Можно было бы за стояк по 1500-2000 с соседей брать и остаться в неплохой прибыли , но вот у нас тогда не вышло..

 Примерно то же относится и к счётчикам (хотя тут цена, в общем, нормальная) - можно сделать "оптом", можно найти "человека с сертификатом" и договориться, чтоб он приехал к визиту жилконторного сантехника (или чуть раньше) и "принял на себя" установленные своими силами счётчики. Это будет ~1000-1500 рублей за всё с квартиры. Причём оба этих сантехника вполне могут быть одним человеком .

 Смысл сей мессаги таков - оно не так дорого, как кажется по прайсам дорогих контор. Если не гнаться за "сертифицированным" оформлением работ, конечно.

[Begemot]

Стояки  -это  ОДИ   (общедолевое  имущество   )   , квартирные приборы  учета  -это  имущество  СОБСТВЕННИКОВ  по  упомянутому  Вами ПП-491. Управляющей  организацией  для Вас  является   ГУЖА   (  Тарасова,8,  директор -  Квасницина )  . Туда  и  нужно обращаться  с  ЖАЛОБОЙ.  Ваши  желания  про  замене   стояков   скорее  всего  оправданы,но  уж  законны -  100% .  Лучше  обратиться  с  жалобой  в  Жилинспекцию.  Но   учтите: глава  Жилинспекции   ( Зябко) -МУЖ     Кваснициной!!!  ( По  секрету)  Установка    счетчиков  проходит  по  определенной  процедуре.  Советую  обратиться  к  СВОИМ   водопроводчикам- дешевле.....    

[Павленыч]

Стояки  -это  ОДИ   (общедолевое  имущество   )   , квартирные приборы  учета  -это  имущество  СОБСТВЕННИКОВ  по  упомянутому  Вами ПП-491. Управляющей  организацией  для Вас  является   ГУЖА   (  Тарасова,8,  директор -  Квасницина )  . Туда  и  нужно обращаться  с  ЖАЛОБОЙ.  Ваши  желания  про  замене   стояков   скорее  всего  оправданы,но  уж  законны -  100% .  Лучше  обратиться  с  жалобой  в  Жилинспекцию.  Но   учтите: глава  Жилинспекции   ( Зябко) -МУЖ     Кваснициной!!!  ( По  секрету)  Установка    счетчиков  проходит  по  определенной  процедуре.  Советую  обратиться  к  СВОИМ   водопроводчикам- дешевле.....   

С установкой счетчиков все решено просто, позвонил в аварийку, сказал что надо срочно посоветоваться с сантехником и оставил мобилу. Перезвонил, пришел, оценил. А если вызывать фирму, то всеравно стояки за бабло будет он же перекрывать, а тут уже все входит в 1400... Приятель менял, платил по 1100 + содрали местные сантехники из Жилкомсервиса по 400р за то, чтобы трубу перекрыть. Итого 4 трубы 1600...

Жаловаться пока не собираюсь. Пишу заявление типа:

Уважаемые специалисты!
Прошу в ближайшее время принять решение о замене или проведении сварочных работ на стояке холодного водоснабжения, по адресу пр. Ударников 27, корпус 2, квартира ххх. Довожу до вашего сведения, что через образовавшиеся свищи в трубах просачивается вода, что грозит затоплением соседей снизу и порчей имущества. Прошу в ближайшее время осмотреть проблемные участки труб и сделать заключение о проведении необходимых работ.
Обращаю Ваше внимание, что стояки холодной и горячей воды, являются общим имуществом многоквартирного дома и должны обслуживаться предприятиями ЖКХ, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждёнными Постановлением Правительства РФ N491 от 13 августа 2006 г.)

Помогите, добавить пару фраз, у кого опыт есть в этом деле. Или, что убрать :?:

Собираюсь писать не на ГУЖА Тарасова 8... Мне сказали что ответственные за нас Участок №3 Жилкомсервиса №2 Находиться по адресу Энтузиастов 18 кор 3, 520-46-11
Переписку вести буду с Комаровым Константином Николаевичем Начальник ЭУ №3
или Савельевой Антониной Васильевной Ведущий инженер ЭУ №3
А вот про Квасницину ничего не говорили... Сказали Про начальника производственной службы Меркулову Татьяну Алексеевну (Ударников 39 кор 1, тел 520-46-11)

Диспетчер по телефону засуетилась и сказала, а зачем письмо писать, приходите поговорите и вам заварят все... (имели в виду на Энтузиастов 18 кор 3)

А вот потом, на бездействие куда писать, кто знает :?:

Ведь если прорвет, хочу компенсацию с них получить и соседей залитых тоже ремонтировать за их счет Или не реально это?

Правильно я делать собираюсь :?: или не так, что-нибудь :?:

[Begemot]

            Ведь если прорвет, хочу компенсацию с них получить и соседей залитых тоже ремонтировать за их счет  Или не реально это?                 

-----------------Если Вы  подобное  заявление   сумеете  всучить    КОСТЫЛЕНКО  В.Г.( Начальник   Жилкомсервиса N 2) ,обязательно  ЗАРЕГИСТРИРОВАВ  его  в  приемной,проследив  чтобы  на  заяве  был  поставлен   ВХОДЯЩИЙ  номер  и   копия   с этим  же  штампиком  и на   Вашей   КОПИИ  этой  заявы-,то  можете  спать  спокойно-  платить   и  соседу  внизу и Вам  будет  ЖКС-2 .   С пионерским  приветом-  Юдин 

[Павленыч]

            Ведь если прорвет, хочу компенсацию с них получить и соседей залитых тоже ремонтировать за их счет  Или не реально это?                 

-----------------Если Вы  подобное  заявление   сумеете  всучить    КОСТЫЛЕНКО  В.Г.( Начальник   Жилкомсервиса N 2) ,обязательно  ЗАРЕГИСТРИРОВАВ  его  в  приемной,проследив  чтобы  на  заяве  был  поставлен   ВХОДЯЩИЙ  номер  и   копия   с этим  же  штампиком  и на   Вашей   КОПИИ  этой  заявы-,то  можете  спать  спокойно-  платить   и  соседу  внизу и Вам  будет  ЖКС-2 .   С пионерским  приветом-  Юдин 

Данные по фамилиям сильно разняться...
Про КОСТЫЛЕНКО  В.Г, тоже не слышал... Начну пожалус с Энтузиастов 18 кор 3, главного инженера и Начальник ЭУ №3.

Отпишусь, что из этого выйдет.

[Begemot]

            . Начну пожалус с Энтузиастов 18 кор 3, главного инженера и Начальник ЭУ №3.                     

-----------------   

Как бы действовали вы

   ----------------------------------                     Уважаемый!!  Если  Вы   испрашиваете  некоего  СОВЕТА, то  тогда  хоть  слушайте,что  Вам  говорят  знающие  люди, а  не  ловитесь  на  давно  придуманные  схемы  пускания  "просителей"  по  кругу.... Вы  должны  четко  осознавать:  Вы   УЖЕ  заплатили!!    Поэтому  вправе   ТРЕБОВАТЬ!!!  Причем  с того,кому  платите!! А  УПРАВЛЯЕТ  вашим  домом   ГУ  РЖА  Красногвардейского  райна , директор   Квасницина  (  Тарасова,8     227-48-49  - информационно-диспетчерская  служба) 

[Павленыч]

            . Начну пожалус с Энтузиастов 18 кор 3, главного инженера и Начальник ЭУ №3.                     

-----------------   

Как бы действовали вы

   ----------------------------------                     Уважаемый!!  Если  Вы   испрашиваете  некоего  СОВЕТА, то  тогда  хоть  слушайте,что  Вам  говорят  знающие  люди, а  не  ловитесь  на  давно  придуманные  схемы  пускания  "просителей"  по  кругу.... Вы  должны  четко  осознавать:  Вы   УЖЕ  заплатили!!    Поэтому  вправе   ТРЕБОВАТЬ!!!  Причем  с того,кому  платите!! А  УПРАВЛЯЕТ  вашим  домом   ГУ  РЖА  Красногвардейского  райна , директор   Квасницина  (  Тарасова,8     227-48-49  - информационно-диспетчерская  служба) 

Конечно совета спрашиваю и помощи. Просто запутался в этих Жилком, ЭУ и РЖА и их иерархии Мне сказали в информационно-диспетчерской  службе (227-48-49), идите к Начальнику ЭУ №3 - они ответственные за ваш адрес... А если я начну с них, я так понимаю, что это самое подножье пирамиды. Меня отправят с моей жалобой выше?
Или Вы намекаете на то, что если руководство к действию придет с Тарасова, 8, то сразу все проблемы уладят?

Если мое письмо зарегистрируют Начальник ЭУ №3, выходит я не смогу судиться с комунальщиками, если вдруг труба потечет?

  Так, что в шапке писать?
РЖА  Красногвардейского  райна
Директор Квасницина ?.?

или
Начальник   Жилкомсервиса N 2
КОСТЫЛЕНКО  В.Г.

Они оба на Тарасова

[Begemot]

Перечитайте еще раз   мой  пост....    А  Костыленко  НЕ  на  Тарасова.....А  на  Ударников....  Угол  Наставников и Ударников....

[Павленыч]

Перечитайте еще раз   мой  пост....    А  Костыленко  НЕ  на  Тарасова.....А  на  Ударников....  Угол  Наставников и Ударников....

А можно с ними переписку вести с уведомлением?
Подскажите как правильно письмо оформить и адрес какой писать?
Не хочеться настроения себе портить визитом к ним...
Отправлено: 18 Февраля 2007, 20:58:42Пришли после очередного вызова по телефону и на стояк затянули хомутики и кусочек резинки к свищу Обоссался со смеху как увидел... Добазарились на замену счетчиков в выходные, 4 счетчика + 4 крана латунных с фильтрами = 9000руб все детали и установка.
Но думаю, заставить его заварить всеже, или сфотографировать и отправить письмом начальству... Вот так у нас ремонтируют стояки...

А можно с ними переписку вести с уведомлением?
Подскажите как правильно письмо оформить и адрес какой писать?
Не хочеться настроения себе портить визитом к ним...

[tankist]

..на стояк затянули хомутики и кусочек резинки к свищу Обоссался со смеху как увидел...

А зря, очень эффективно: надежно и долговечно.  Сварка хуже - на старых трубах("бумаге") это только усугубит проблему. Если уж варить, то менять весь участок стояка (от живого до живого) или целиком.