Ипотека

[Creator]

Никто случаем не работает или м.б. знает, что происходит в мире кредитования? Хотелось бы взять кредит, но ситуация довольно не понятная. Одни говорят подождать до весны, мол цены на недвижимость упадут, другие говорят, что всё брехня. Кому верить?

[awef]

Creator

познова-то ты решил, на первичку не дают на вторичку жесткие условия

читай  http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/10/15/60057.shtml

[Jolly Rodger]

2Creator: не, щас точно не надо. Последние несколько месяцев квартиры вообще плохо продаются, как первичка, так и вторичка. Плюс, как уже сказал awef, условия очень жесткие. Думаю, есть смысл подождать как минимум до лета.

[Creator]

Предположим, что мне надо-то всего 800000-900000 тысяч рублей, а не 5млн и отдать я, предположим, собираюсь в течении 3 лет, т.е. досрочно, а ипотеку буду брать на 25лет, там % меньше.? Меня больше интересует дороже станет недвижимость или нет?

[Jolly Rodger]

Досрочное погашение - это не так просто, как кажется. Банк в этом не зинтересован и будет всячески этому препятствовать. Или же просто дадут эти деньги на 3 года, но под огромный процент.
сама недвижимость дороже не станет, ее и так уже никто не берет. Знакомая работает агентом уже много лет - за последние 4 месяца ни одной сделки. Такого у нее еще не было.

[awef]

Предположим, что мне надо-то всего 800000-900000 тысяч рублей, а не 5млн и отдать я, предположим, собираюсь в течении 3 лет, т.е. досрочно, а ипотеку буду брать на 25лет, там % меньше.? Меня больше интересует дороже станет недвижимость или нет?

по поводу процентов, это не они меньше,  а ежемесячный взнос становится меньше, но при этом в итоге квартира дороже

у всех банков по договору есть мораторий на досрочку или частичное гашение
раньше были примерно такие условия - 6-12 месяцев нельзя ничего вносить/гасить, потом от 1 до 3 лет могли брать проценты

сейчас на рынке будет подешевление квартир, по первичке это уже видно,
но затем через 1,5-2 года будет резкий рост цен т.к. будет реализовываться "отложенный спрос" на квартиры,
пройдет нестабильность и кризис, опять будут кредиты, так было в 2003-2004 и в 2006-2007 годах

[Creator]

Предположим, что мне надо-то всего 800000-900000 тысяч рублей, а не 5млн и отдать я, предположим, собираюсь в течении 3 лет, т.е. досрочно, а ипотеку буду брать на 25лет, там % меньше.? Меня больше интересует дороже станет недвижимость или нет?

по поводу процентов, это не они меньше,  а ежемесячный взнос становится меньше, но при этом в итоге квартира дороже

Это я понимаю, но я же пишу, что погашу кредит за 3 года и при меньшем ежемесечном взносе, по моему мнению, переплаты не будет. Или я не прав?

[awef]

прав... любой досрочный/частичный взнос уменьшает выплаты процентов по кредиту

причем вначале большими темпами, затем меньшими

PS варюсь в этой каше так как у самого ипотека

[Creator]

Ну и как? Давно вписался?

[awef]

в 2006 на 15 лет...

Сейчас по графику чуть меньше 3-х лет осталось 

[Creator]

И какова переплата в результате, в % соотношении?

[awef]

Creator  пока не считал еще... вот выплачу оценю

[goodwing]

а это Ж...тем кто спешил ,да брал на скоро
за маржу совет дам ...
Ма́ржа (англ. Margin от фр. Marge  — поле страницы, край) — термин, применяемый в торговой, биржевой, страховой и банковской практике для обозначения разницы между ценами товаров, курсами ценных бумаг, процентными ставками, другими показателями.
Ма́ржа — в общерыночной терминологии — разница между ценой и себестоимостью
Маржа́ — залог, обеспечивающий возможность получить во временное пользование кредит деньгами или товарами, которые используются для совершения сделок при маржинальной торговле. Обычно выражается в процентах, как отношение суммы залога к сумме сделки (например, 25 %) или как соотношение долей
внимание на ударение - это значит что в залог ты оставил то ,что забрал раньше "слымзил"

[Maximus]

Куда не стоит идти за ипотекой.