курс доллара и евро

[Bahan]

лучше вкладываться в недвижимость

Скоро введут налог на недвижимость. Сдавать квартиры станет просто невыгодно.

почему цены на квартиры надуты

Потому что иногородним здесь нечего делать. Пусть у себя в Мухосрансках коммунизм строят.

вклады застрахованы, и в случае дефолта банка деньги вернёт гос-во

Чего-то вклады до 91-го года так и не возвращают.

[Black Dragon]

"1. почему цены на квартиры надуты а на серебро и золото нет? стоимость недвижимости всегда проседает в кризис, а золота растёт. но верно и обратное, в моменты роста."

Потому что цикл бурного надувания пузыря закончился, сейчас даже самая последняя бабушка знает что нужно вкладывать в недвижимость а потом сдавать в аренду. Это один из показателей, а вот кто знает про драг металлы кто их хранит сейчас? <1% населения? верно
Сами ответили "стоимость недвижимости всегда проседает в кризис, а золота растёт." роста больше небудет, глобальный тренд закончился. И печатанье денег систему уже не вернут к прежней жизни а вот хуже станет да.

"2. вклады застрахованы, и в случае дефолта банка деньги вернёт гос-во. но в целом я согласен, не стоит держать очень крупные суммы во вкладах (аля больше 1-2кк). лучше вкладываться в недвижимость. а сами вклады лучше класть на 3 месяца, не больше, когда возможен кризис."

Вклады затрахованы, а вот их покупательная способность нет! Ну выдадут вам с депозита миллион рублей а толку если буханка хлеба будет стоить 10 000 рублей ?
За три месяца посмотрите что сделали с рублём, лучше вообще от банковской системы держатсья подальше. Они за один день могут всё дефолтнуть при особом желании...

"4. про безопасное жилье, не совсем понял о чём идет речь? предположу что любое жильё априори безопасное. если это не бытовка какая нибудь"

Ну оптимальное жильё подальше от города, где и еду можно самому выращивать и круглый год жить без проблем. С сайгой на перевес не боясь разгневанной толпы =) хотя сейчас патрули куда угодно добираются, даже бункера вскрывают

[Dos]

Скоро введут налог на недвижимость. Сдавать квартиры станет просто невыгодно.

в МСК, про СПБ ничего не слышно, но даже если введут, 4-6к в год, роли не играет.

Чего-то вклады до 91-го года так и не возвращают.

тогда они не были застрахованы .

2Black Dragon:
1. высокая стоимость квартир обусловлена их дефицитом, а не пузырём. в кризис же, предложений больше чем спроса, отсюда падения цен. но в отличие от золота или валюты, имея квартиру можно нормально жить даже не работая. и не важно сколько она будет стоить, если дёшево - тем лучше, больше квартир можно будет скупить .
2. про "Вклады затрахованы, а вот их покупательная способность нет!" я как-то не подумал. на этот случай (если возможен дефолт) можно хранить часть денег на валютных депозитах (1/3 рубли, 1/3 доллары и 1/3 евро).
4. вряд ли можно выращивать еду на уровне нормальных ферм да ещё и круглогодично. да и сайга против толпы не поможет, ровно как и бункер от человека. живой пример, в германии электрик построил бункер с запасами еды, оружия и патронов. сломали за 3 дня.

[ Читать далее ]

"Сотрудники правоохранительных органов конфисковали 2 автомата, 80 винтовок и ружей, 60 пистолетов, 20 тысяч патронов, а также 40 килограммов веществ, предназначенных для изготовления взрывчатки. Помимо оружия в бункере были обнаружены значительные запасы продовольствия. Кроме того, помещение оснащено системами вентиляции и очистки воды."

[Black Dragon]

"1. высокая стоимость квартир обусловлена их дефицитом, а не пузырём. в кризис же, предложений больше чем спроса, отсюда падения цен. но в отличие от золота или валюты, имея квартиру можно нормально жить даже не работая. и не важно сколько она будет стоить, если дёшево - тем лучше, больше квартир можно будет скупить "

Скажи это людям в странах которых пузырь недвижимости уже давно лопнул, как в Испании или Японии.
Города призраки... никто не живёт, сильный обвал цены и стабилизация на дне без возврата обратно к хаям.

Имея квартиру вам придётся оплачивать налоги и ЖКХ, и совсем не обязательно что вы сможете найти потом сёмщика в кризисный периуд который только-только начал развиваться.


"2. про "Вклады затрахованы, а вот их покупательная способность нет!" я как-то не подумал. на этот случай (если возможен дефолт) можно хранить часть денег на валютных депозитах (1/3 рубли, 1/3 доллары и 1/3 евро)."

иностранная валюта тоже не абсолютна, её во первых могут запретить (но это врятле) или сами ЕЦБ и ФРС обесценят так же как и с рублём ЦБ РФ поступил... полетят вниз по отношению к ценам реальных товаров.


"4. вряд ли можно выращивать еду на уровне нормальных ферм да ещё и круглогодично. да и сайга против толпы не поможет, ровно как и бункер от человека. живой пример, в германии электрик построил бункер с запасами еды, оружия и патронов. сломали за 3 дня."

и всё же лучше подальше жить, а то придётся дышать горящими покрышками и автомобилями как на Украине в периуд Майдана...

[Dos]

"Скажи это людям в странах которых пузырь недвижимости уже давно лопнул, как в Испании или Японии.
Города призраки... никто не живёт, сильный обвал цены и стабилизация на дне без возврата обратно к хаям." -- как-то был не в курсе этого. спасибо за инфу. но нам до Японии ещё очень далеко: 

[ Читать далее ]

"В квартале Гиндза цены на недвижимость достигли пика в 1989 году, на уровне 100 млн иен (около $1 млн) за квадратный метр. В других бизнес-кварталах цены были лишь незначительно ниже. К 2004 году, коммерческая недвижимость класса А в Токио стоила меньше 1 процента от своей пиковой цены, цены на жилую недвижимость упали более чем в 10 раз, но всё равно оставались самыми высокими в мире до второй половины 2000-х, когда Токио уступил место самого дорогого города Москве и другим городам."

"Имея квартиру вам придётся оплачивать налоги и ЖКХ, и совсем не обязательно что вы сможете найти потом сёмщика в кризисный периуд который только-только начал развиваться." -- налоги/жкх да, нужно будет оплачивать, но это всё покрывает рента. что же до арендатора, практика показала что их можно и в кризис найти, но нужно будет скинуть цену. на 10-50%.

"иностранная валюта тоже не абсолютна, её во первых могут запретить (но это врятле) или сами ЕЦБ и ФРС обесценят так же как и с рублём ЦБ РФ поступил... полетят вниз по отношению к ценам реальных товаров." -- по этому и разбивка идёт на 3 корзины + недвижимость.

"и всё же лучше подальше жить, а то придётся дышать горящими покрышками и автомобилями как на Украине в периуд Майдана..." -- дык это в МСК будет, нас я думаю не заденет даже . может на пл. Александра Невского побузят или ещё где у Смольного, да и всё. при таком раскладе, если параноить, наверное лучше сменить страну проживания.

[Black Dragon]

"как-то был не в курсе этого. спасибо за инфу. но нам до Японии ещё очень далеко: "

да вот так советуете что как будто бы не в курсе что пузырь надут и скоро лопнет, а МММешников-обывателей зазываете в недвижимость =)))
пиаря своим маркетингом что недвига - абсолютна

"по этому и разбивка идёт на 3 корзины + недвижимость."

три бумажные бумажки для мусорной корзины и пузырьчатая недвижимость.
Дрянь ваша диверсификация активов, имхо. =)

[Dos]

"да вот так советуете что как будто бы не в курсе что пузырь надут и скоро лопнет, а МММешников-обывателей зазываете в недвижимость =)))
пиаря своим маркетингом что недвига - абсолютна" --- я думаю, если на рынке недвижимости будет пузырь - а именно на порядок завышенные цены, например 500-1000к за кв. метр, то это будет заметно. да и большинство просто не сможет купить что-либо за такие деньги.

"три бумажные бумажки для мусорной корзины и пузырьчатая недвижимость.
Дрянь ваша диверсификация активов, имхо. =)" -- ну так можно про всё говорить, в том числе и про драг металлы. т.к. реальной потребности в них ток для всяких брюликов и техники.

[PETR]

Цена на недвижимость надута минимум в 3 раза. и оная легко может обесценится в 4 раза. Поэтому да вкладывайте, а еще налоги платите за это все каких нить тыщ 150 рублей в год.
Но честно сказать мне абсолютно не жалко людей, которые могут себе позволить купить несколько квартир и в панике не знают как им сберечь нажитое, когда 90% населения не может себе позволить купить даже небольшую квартиру, да что там говорить даже комнатушку и то. Вот им если цены на жилье рухнут только одни плюсы, а от того что валюта скачет ни тепло не холодно.

[Dos]

"Вот им если цены на жилье рухнут только одни плюсы, а от того что валюта скачет ни тепло не холодно." -- как раз когда валюта дорогая, импорт - дороже, а следовательно та же техника дорожает. что печаль.

"Поэтому да вкладывайте, а еще налоги платите за это все каких нить тыщ 150 рублей в год." -- как пример, коллега взял ипотеку на 10 лет, на студию, на ржевке ~2500к, платежи ~25к в месяц, вполне осилить. что же до налогов, жалкие ~4-6к в год это смешно. берите 0.01% от стоимости квартиры. например 2500000*0.01%=250 и это в МСК, в СПБ такой закон пока не принят.

Цена на недвижимость надута минимум в 3 раза. и оная легко может обесценится в 4 раза.

а может вырасти в 4 раза . падала она ровно 1 раз, в кризис 08 года.

[Black Dragon]

Цены то в рублях?
График не объективен, рубль он сам падает постоянно! это не цена растёт, это рубль постоянно девальвируется!
Вопрос в том достаточно ли бытро растёт цена на недвижимость, или же рубль всё таки быстрее обесценивается чем растут цена на недвигу... ?
Так что надо смотреть цену в У.Е. те долларах или евро на кв. метр, тогда картина станет объективной.

[Dos]

Цены то в рублях?

ага, с сайта bn.ru.

Вопрос в том достаточно ли бытро растёт цена на недвижимость, или же рубль всё таки быстрее обесценивается чем растут цена на недвигу... ?
Так что надо смотреть цену в У.Е. те долларах или евро на кв. метр, тогда картина станет объективной.

тут уж мне лениво считать .
Postet at: 26 Ноября 2014, 12:11:30по ссылке есть графики в евро и долларах.
доллары:

евро:

Так что надо смотреть цену в У.Е. те долларах или евро на кв. метр, тогда картина станет объективной.

за идею спасибо, очень хорошая мысль.
Postet at: 26 Ноября 2014, 12:14:12уточню, для всех графиков начальная дата: 01.01.96 по тек. день. и лучше смотреть графики на сайте, они там более информативные.

[Black Dragon]

да теперь очень показательно... в 2008 лопнул пузырь и цены уже не вернулись туда... а к концу 2014 и вовсе снова стали снижаться!

вот вам и "спасительная" гавань! "божественная недвижимость"

тоже самое наверника с арендой происходит, спрос пока ещё может и есть но... скоро тоже придёт глубокая стагнация\рецессия.

P.S. меня радует только одно, что пропаганда - Всё прекрасно прекрасная Маркиза больше не работает.
Потому что всё реально плохо, и это стало очевидно даже самой последней пенсионерке. =))

[Bahan]

для всех графиков начальная дата: 01.01.96

Мы продали 3-х комнатную квартиру в Новочеркасске (дом 68-го года выпуска) в 97-м за какие-то вшивые 5 тыщ баксов.

[OLEGA]

Ещё бы сравнил цены с Мухосранском.
В декабре 1997 - январе 1998 новая "Волга" 3110 стоила в Питере 48 т.р., так что по курсу 6р. за доллар и на неё бы не хватило.

В 1999 моя трёшка в 137-й серии стоила 22-25 тыс. долларов, а 600-й MB W220 стоил почти в 4 раза больше.
А стеклокерамическая плита стоила около 1 тыс. долларов.
Теперь же новый шестилитровый S-класс стоит даже дороже, чем трёшка.

Так что, чего сравнивать то. Всё течёт, всё меняется.
Не доводить же до абсурда, сравнивая с ценами на буханку хлеба или бутылку водки

лучше вкладываться в недвижимость

Скоро введут налог на недвижимость. Сдавать квартиры станет просто невыгодно.

Твоими словами скоро и жить в квартирах будет невыгодно, не то, что сдавать.
Ну будешь платить около 160-200р. с кв.м. в год. Что из этого то ?