А может не продавать а сразу сдавать коммерсам - получится денег больше чем если сдавать под жилое помещение, на деньги с аренды можно замутить ипотечку- будет вторая хата.(Ну это я так, реально хз что это такое - сдать коммерсам - в смысле как реализовать. ДА и переделывать обратно в жилую потом при необходимости думаю будет почти невозможно)
Только оформить надо сначала под не жилое помещение. А когда будет не жилое нужно получить разрешение от пожарников, администрации и т.п. так как будет использоваться в коммерческих целях. Также под ипотеку нужен не маленький первоначальный взнос.